購物中心發(fā)展趨勢(shì)
6月22日，商務(wù)部新聞發(fā)言人孫繼文在例行發(fā)布會(huì)上宣布，中國(guó)將從即日起發(fā)布中國(guó)購物中心發(fā)展指數(shù)和中國(guó)便利店景氣指數(shù)。孫繼文表示，發(fā)布兩個(gè)指數(shù)的目的是如實(shí)反映當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)、預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、為地方政府提供行業(yè)指導(dǎo)依據(jù)、為各類市場(chǎng)主體提供信息參考。
消費(fèi)已經(jīng)成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一拉動(dòng)力。最新發(fā)布的《中國(guó)購物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》和《中國(guó)便利店景氣指數(shù)報(bào)告》， 用發(fā)展指數(shù)來呈現(xiàn)這兩類業(yè)態(tài)最新的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢(shì)。該指數(shù)是基于各項(xiàng)指標(biāo)的一個(gè)綜合性加權(quán)指數(shù)。指數(shù)區(qū)間在0至100，以50為榮枯線，高于50時(shí)為景氣區(qū)間，低于50時(shí)為衰退區(qū)間;數(shù)值越大，市場(chǎng)景氣度越高。
上述兩份報(bào)告指出，購物中心和便利店兩類業(yè)態(tài)的市場(chǎng)最景氣，尤其是便利店，是目前最受關(guān)注、增幅最快的一類業(yè)態(tài)。根據(jù)《中國(guó)購物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》的數(shù)據(jù)，2016年購物中心綜合指數(shù)為67.2，高出榮枯線17.2，行業(yè)整體處于健康向上的發(fā)展通道，且對(duì)未來趨勢(shì)持有較強(qiáng)的信心。
從區(qū)域分布看，各地區(qū)指數(shù)分布均處于榮枯線以上。其中華北地區(qū)表現(xiàn)最佳，華東地區(qū)緊隨其后，東北地區(qū)發(fā)展較慢。
在城市發(fā)展上，一線城市大幅領(lǐng)跑全國(guó)，二線城市受壓于大體量的新增項(xiàng)目入市導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇，缺乏高品質(zhì)物業(yè)使得三線城市潛力有待進(jìn)一步挖掘;從物業(yè)類型看，奧特萊斯一枝獨(dú)秀，受惠于居民收入增長(zhǎng)、品牌敏感度提升、私家車保有量遞增等因素，奧特萊斯新增和建設(shè)中的項(xiàng)目在全國(guó)增幅明顯。以百聯(lián)、王府井、砂之船、首創(chuàng)為第一梯隊(duì)的國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商深耕市場(chǎng)，以RDM集團(tuán)、唯泰集團(tuán)、九龍倉為代表的國(guó)際知名奧萊運(yùn)營(yíng)商也紛紛進(jìn)駐中國(guó)，在加大競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)提升了奧特萊斯的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和品牌質(zhì)量。
在消費(fèi)者另一端的便利店則一直處于“搶手”業(yè)態(tài)。不過意外的是，在綜合排名前10位的城市中，太原、長(zhǎng)沙、鄭州、烏魯木齊這類省會(huì)城市的總分竟然超過了成都、杭州、南京、北京等城市，總得分是由增長(zhǎng)率、飽和度、24小時(shí)門店的比例、政策支持等因素綜合而得。
《中國(guó)便利店景氣指數(shù)報(bào)告》指出，2016年中國(guó)便利店在門店數(shù)量與銷售規(guī)模兩方面依舊保持較快的發(fā)展速度。便利店增長(zhǎng)率超過10%的城市占到所調(diào)查城市總數(shù)的52.8%。鄭州、南寧、北京、福州、哈爾濱是增長(zhǎng)速度最快的五個(gè)城市。其中鄭州的增長(zhǎng)率達(dá)到了33.3%。
不過增長(zhǎng)快不代表能賺快錢。上述報(bào)告指出，對(duì)于企業(yè)自身的總體費(fèi)用和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本方面，便利店行業(yè)管理者在總體費(fèi)用和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本方面顯示出了較大的擔(dān)憂，其中總體費(fèi)用指數(shù)僅為19.1，低于枯榮線31.9，這基于房租等成本不斷提升、高速擴(kuò)張中帶來的粗放管理和效率低下等因素。
